近日，房地产税又被提及了，2021年以来官方四次提到房地产税，释放了什么信号？这次真的会提速？买房人该如何避坑？
对于市场关切，住建部政策研究中心原主任陈淮表示，房地产税是建立现代财税体制的一个组成部分，它的主要意义就是建立现代财税体制。这个过程并不是简单的征收多少的问题。
房地产税不是一个“劫富济贫”的税，并不具备调整房价、打压房价的功能，陈淮强调，它和打压房价没有半毛钱的关系。
房地产税的功能和打压房价没有半毛钱的关系
5月11日财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，不少媒体视为房地产税加速落地的信号。而这已是今年年内财政部第四次提及房地产税。
陈淮表示，房地产税是建立现代财税体制的一个组成部分，它的主要意义就是建立现代财税体制。什么叫现代财税体制？就是以直接税为主的税赋体系。中国现在税赋体系以间接税为主，简单来说，间接税就是向企业征税。也就是说，征收房地产税是在目前财税体系中建立直接税、提高直接税比重的一个过程。
这个过程并不是简单的收高收低的问题，得把企业的税负先减下来，企业税负减下来的钱得给职工的工资加进去，职工才能够向政府交税。如果职工工资里的收入没有包含应该缴纳的财产税，那么房地产税还是很难进一步推进的。
从分税制改革以来，地方政府的经常性支出越来越大，房地产税恰好是调整中央和地方财税关系的一个重要方面，是赋予地方政府更多的经常性收入的财产来的税收来源，是解决税源的问题。
此外，房地产税另外一层意义是调动存量资源，提高利用效率。房地产税不是一个“劫富济贫”的税，不是一个剥夺资产的税，不是一个“等贵贱均贫富”的税，而是一个让更多地让人把房子用于住进人去的税。
所以，房地产税并不具备调整房价、打压房价的功能，它和打压房价没有半毛钱的关系。
调整住房结构才是解决大城市住房突出问题的关键
