这两天楼市的动态，杠杆地产觉得非常值得写。今天不谈数据，就谈点感受，或许不对，供批评。
1、大信号！2021一开年楼市就“严打”。深圳、上海、杭州、广州等少数城市2020下半年到现在，行情不错，少部分朋友觉得要翻天了。
但是调控的力度、政策密集度，也让人没有想到。直接摆近期事实吧：
第一件事，连日来，上海、深圳等地楼市调控升级。上海竞拍法拍房，需要“房票”。上海人离婚三年后，才能重新获得“房票”。深圳严查收入证明、个人征信，确保“房票”真实性。
第二件事，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
第三件事，北京相关领导表示，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
第四件事，杭州明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。落户不满5年，只能买1套。
还有之前，部分地方银行暂停房贷，或者房贷事实上涨了。此前杠杆地产写了《贷款暂停！房价涨不动了？大部分人都想错了》（1月25日）。
上述是已经发生的楼市大事情，都是密集发生，可以预料还会有一些动作、事件在春节前可能发生。杠杆地产的判断是如此。
一般情况下，楼市小阳春都是欢迎的，为什么2021年才开始，监管对楼市的态度就如此严厉？
2、2021年楼市不会简单。因为全球的放水，我国货币2020年的事实宽松，楼市调控整体非常严格，所以楼市大周期、大行情没有启动，局部则出现“冒水”。
如上文所述的城市，楼市行情最为典型。
但是，如上文所述，以及之前杠杆地产写的文章对照看，2021年才不到一个月，上述疯狂全部被监管部门看在眼里，甚至直接实地督察，各种加码政策一个接一个。
这说明4点：
第一，水太多，资金要寻求出路，但楼市管得太严，只有少数城市被资金第一轮青睐。
第二，这更加说明，楼市投资的大周期过去了，超高、普遍回报难了，资金根本不敢哪都去。
第三，深圳、上海、杭州等，包括成都局部的疯狂，如果被“严打”后，游资和各地投资人士不会甘心，一定会掀起少数其他城市的小行情。
第四，领导对2021年楼市不放心，以至于一开年就不允许任何冒头、过分行为。
那么，这意味着2021年可以去投资热点城市吗？
3、政策风险必须注意。这正是本文的重点，宏观上，杠杆地产认为2018年后的楼市投资，最大的风险就是政策。
因为真的非常不友好。
你不知道哪天就出个限售拉长、税费提升的政策，甚至更严、更想不到的。当然，楼市的大招基本就这样了，哪个城市的某个政策如果管用，谁都可能是下一个。
但这已经足够让你难受。以前也调控，但没有这么长久的，没有这么猛的。
大趋势上说，核心城市的均价总体是涨的，但是这2、3年，甚至3、4年只涨了30%、40%，甚至50%，但是算上各种成本，本质上说，加上杠杆效应，投资回报依旧是很低的。
特别是在深圳、上海这样的城市，有大几百万首付款的朋友，干其他事往往也是棒棒哒的。
何况，说不定你就是那个高位杀入，因为调控加码，不知道哪天才能跑路的人——政策风险烦人啊。
4、楼市投资坚定核心城市、长期主义。毫无疑问，很多朋友依旧是喜欢房子的，杠杆地产也每次都说，多数人不适合股票。
那么面对政策风险，要买房子，应该怎么办？
很多朋友说，要珍惜“房票”，我的看法恰恰不是这样。我觉得有“房票”，资金实力不错，自己也有购房意愿，就应该在调控最高压、行情被认为凉凉的时候出手。摩根大通(131.58, -0.54, -0.41%)周三表示，计划首次将其零售业务扩展到英国，但它只通过移动应用程序提供服务，而不是传统的实体分行。
摩根大通在一份声明中表示，第一款产品将是支票账户，目前正在内部测试，将于今年晚些时候发布。
据一位了解该计划的人士透露，随后将推出一系列“产品”，其中可能包括信用卡和住房贷款。
该知情人士表示，该项目将为摩根大通能否在全球其他国家扩张零售银行业务提供一个案例研究。
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